Щодо застосування пільги зі сплати податку на нерухоме майно для фізичної особи у разі здавання житла в оренду

опубліковано 10 червня 2026 о 09:09 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Дубенської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області інформують, що відповідно до п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Податкового кодексу України (далі-ПКУ) об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки.

Податковим законодавством передбачено пільги зі сплати цього податку. Разом з тим такі пільги не застосовуються до об’єктів житлової нерухомості, які використовуються їх власниками з метою отримання доходу, зокрема здаються в оренду, лізинг, позичку або використовуються у підприємницькій діяльності.

Згідно зі ст. 810 Цивільного кодексу України договір найму (оренди) житла є цивільно-правовою угодою, за якою власник (наймодавець) передає або зобов’язується передати житло у користування наймачеві на визначений строк за плату. Наявність такого договору є обов’язковою умовою для підтвердження факту здавання житла в оренду.

Обчислення суми податку для фізичних осіб здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (реєстрації) власника нерухомості.

Платники мають право звернутися до контролюючого органу із письмовою заявою для проведення звірки даних щодо об’єктів житлової нерухомості, їх часток, а також права на застосування пільги.

Отже, у разі якщо фізична особа протягом кількох місяців звітного року здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду, пільга зі сплати податку на такий об’єкт не застосовується, починаючи з місяця фактичної здачі в оренду і до кінця місяця, в якому таку діяльність припинено.

Для уточнення інформації платник може звернутися до податкового органу за місцем своєї податкової адреси із відповідною письмовою заявою.

Детальні роз’яснення розміщено у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=35782.