ПДФО при купівлі майна у юридичної особи: коли виникає дохід

опубліковано 12 червня 2026 о 10:19 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Дубенської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області роз’яснюють, що відповідно до Податкового кодексу України (далі-ПКУ) доходом з джерелом його походження з України вважається будь-який дохід, отриманий резидентами або нерезидентами від здійснення діяльності на території України, зокрема дохід від продажу рухомого та нерухомого майна.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи включається частина доходу від операцій з майном, яка визначається відповідно до норм статей 172–173 ПКУ. Саме ці статті регламентують порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) рухомого та нерухомого майна.

Водночас підпунктом «е» п.п. 164.2.17 п. 164.2 ст. 164 ПКУ передбачено, що до оподатковуваного доходу включається дохід у вигляді додаткового блага. Йдеться, зокрема, про вартість безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), а також суму індивідуально наданої знижки від звичайної ціни.

З урахуванням наведеного, якщо юридична особа продає рухоме чи нерухоме майно фізичній особі за звичайною ціною, об’єкт оподаткування ПДФО у такої фізичної особи не виникає, оскільки вона фактично здійснює витрати на придбання майна.

Натомість у разі надання фізичній особі індивідуальної знижки при продажу майна, сума такої знижки вважається доходом у вигляді додаткового блага та підлягає оподаткуванню на загальних підставах.

Разом з тим не включається до оподатковуваного доходу сума знижки при продажу житлової нерухомості, якщо таке майно було набуте у власність внаслідок звернення стягнення за іпотечним договором, що забезпечував кредит в іноземній валюті.

Детальні роз’яснення з цього питання розміщено у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР): https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37173.