Чи є металевий гараж без фундаменту об’єктом нерухомості

опубліковано 29 липня 2026 о 09:28 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Вараської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області роз’яснюють, що відповідно до підпункту 14.1.129 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України об’єктами житлової нерухомості є будівлі, зареєстровані як житлова нерухомість, зокрема дачні та садові будинки.

Натомість до нежитлової нерухомості належать будівлі та їх частини, які не відносяться до житлових об’єктів (п.п. 14.1.129¹ п. 14.1 ст. 14 ПКУ). До цієї категорії входять, зокрема, готельні, офісні, торговельні, промислові будівлі, склади, гаражі, господарські споруди, а також інші об’єкти подібного призначення.

Водночас, згідно зі статтею 181 Цивільного кодексу України, нерухомістю вважаються земельні ділянки та об’єкти, переміщення яких неможливе без їх пошкодження або втрати функціонального призначення. Права на такі об’єкти підлягають державній реєстрації (ст. 182 ЦКУ).

Законодавством також визначено, що не підлягають державній реєстрації права на тимчасові споруди, які можна перемістити без їх знецінення або зміни призначення (п. 4 ст. 5 Закону України № 1952-IV).

Отже, тимчасова споруда у вигляді металевого гаража без фундаменту не відноситься до нерухомого майна, оскільки є некапітальною конструкцією та не підлягає державній реєстрації.

Детальні роз’яснення з цього питання розміщено у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР): 

https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43495