Підстави виникнення обов’язку зі сплати оренди землі у ФОП

опубліковано 30 липня 2026 о 08:45 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Рівненської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області повідомляють, що питання оренди землі регулюються нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Податкового кодексу України, іншими нормативно-правовими актами, а також умовами договору оренди.

Зокрема, відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Право оренди виникає лише після його державної реєстрації (ст. 125 ЗКУ).

Плата за землю регулюється Податковим кодексом України. Для цілей розділу XII ПКУ орендна плата — це обов’язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (п.п. 14.1.136 ст. 14 ПКУ).

Підставою для нарахування орендної плати є укладений та зареєстрований договір оренди (п. 288.1 ПКУ). Розмір орендної плати та порядок її внесення визначаються безпосередньо у договорі між орендодавцем і орендарем (з урахуванням передбачених законом винятків) (п. 288.4 ПКУ).

Податкові періоди, строки сплати та порядок обчислення регулюються статтями 285–287 ПКУ (п. 288.7 ПКУ). Юридичні особи та ФОП самостійно розраховують суму плати за землю станом на 1 січня та подають декларацію до 20 лютого поточного року за місцезнаходженням ділянки (п. 286.2 ПКУ).

Фізичним особам нарахування здійснюють податкові органи, які надсилають податкове повідомлення-рішення до 1 липня з детальним розрахунком (п. 286.5 ПКУ).

Отже, якщо земельна ділянка державної або комунальної власності передана в оренду фізичній особі — підприємцю на підставі рішення уповноваженого органу та укладеного договору, такий ФОП є платником орендної плати з моменту державної реєстрації договору оренди.

Детальні роз’яснення з цього питання розміщено у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР): https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43097.