Непридатне для проживання житло не оподатковується: що потрібно знати

опубліковано 12 жовтня 2026 о 10:39 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Дубенської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області звертають увагу, що житлова нерухомість, непридатна для проживання, зокрема через аварійний стан, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Така норма передбачена підпунктом «ґ» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Податкового кодексу України за умови, що непридатність об’єкта для проживання визнана рішенням органу місцевого самоврядування.

Повноваження щодо обліку житлового фонду, контролю за його використанням та визначення технічного стану житлових об’єктів належать виконавчим органам сільських, селищних і міських рад. Це передбачено статтею 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Порядок визнання житлових будинків і приміщень непридатними для проживання визначений Положенням, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР від 26 квітня 1984 року № 189.

Відповідно до Положення житлові будинки та приміщення обстежують інженерно-технічні працівники житлово-експлуатаційних організацій із залученням представників громадськості. За необхідності до роботи можуть долучатися фахівці проєктних і науково-дослідних установ, а також санітарно-епідеміологічної служби.

За підсумками обстеження складається акт, у якому визначається відповідність або невідповідність об’єкта санітарним і технічним вимогам. Якщо проведення капітального ремонту неможливе чи недоцільне, житлово-експлуатаційна організація подає до виконавчого комітету відповідної ради пропозицію щодо визнання об’єкта непридатним для проживання.

Після розгляду поданих матеріалів виконавчий комітет приймає рішення про невідповідність житлового будинку або приміщення встановленим вимогам та його непридатність для проживання. Надалі питання щодо подальшого використання такого об’єкта або його знесення може розглядатися вищим органом місцевого самоврядування.

До матеріалів, що подаються на розгляд, зокрема, належать:

• • рішення виконавчого комітету про визнання житла непридатним для проживання;
• • проєкт рішення щодо подальшого використання об’єкта або його знесення.
•  

За результатами розгляду приймається остаточне рішення про подальше використання житла або його знесення.

Таким чином, для підтвердження непридатності житлової нерухомості для проживання необхідне рішення органу місцевого самоврядування щодо подальшого використання такого об’єкта або його знесення.

Детальніше – у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР): https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=30307