Податок на нерухомість для фізичних осіб: як перевірити нарахування

опубліковано 16 жовтня 2026 о 09:35 Розділ: Місцеві новини

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачують фізичні особи — власники житлової та нежитлової нерухомості з урахуванням установлених законодавством умов і пільг. Щоб уникнути помилок під час сплати, важливо перевіряти податкові повідомлення-рішення та знати, як діяти у разі виявлення неточностей.

Особливості нарахування та сплати цього податку відвідувачам Центру обслуговування платників роз’яснила головний державний інспектор Сарненської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області Ярослава Щербан. Під час тренінгу вона пояснила, як визначають площу нерухомості, що підлягає оподаткуванню, на що звертати увагу в отриманих повідомленнях і як провести звірку даних.

Посадовець зазначила, що для житлової нерухомості фізичних осіб Податковим кодексом України передбачено зменшення бази оподаткування. Зокрема, площа квартири зменшується на 60 кв. м, житлового будинку — на 120 кв. м, а в разі одночасного володіння квартирою та житловим будинком — на 180 кв. м. Таке зменшення застосовується один раз за кожний податковий рік. Податок розраховують з площі, що перевищує відповідний ліміт, з урахуванням інших установлених законодавством умов.

Ярослава Щербан звернула увагу, що в податковому повідомленні-рішенні слід перевірити адресу об’єкта нерухомості, його загальну площу, застосовану ставку податку, наявність права на пільгу та нараховану суму. Визначене податкове зобов’язання потрібно сплатити протягом 60 календарних днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Якщо виявлено розбіжності щодо належних об’єктів нерухомості, їхньої площі, права на пільгу, застосованої ставки або суми податку, фізична особа має право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки. Доцільно мати документи, що підтверджують право власності та інші відомості, які потребують уточнення. Якщо розбіжності підтвердяться, податковий орган перерахує суму податку та надішле нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє повідомлення-рішення в такому разі вважається скасованим.

Під час тренінгу учасники отримали практичні рекомендації щодо перевірки нарахувань і використання електронних сервісів ДПС. Переглянути сформовані податкові повідомлення-рішення можна в Електронному кабінеті за допомогою кваліфікованого електронного підпису, а також у мобільному застосунку «Моя податкова».

За консультацією або для проведення звірки можна звернутися до Центру обслуговування платників. Щоб заздалегідь спланувати особистий візит, скористайтеся сервісом «Електронна черга».