Фахівці Вараської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області роз’яснюють особливості застосування пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, якщо власник здає житло в оренду.

Відповідно до Податкового кодексу України, об’єктами оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, зокрема їх частки. Водночас законодавством передбачено пільги зі сплати податку, які не поширюються на житлову нерухомість, що використовується власником для отримання доходу. Це стосується, зокрема, житла, переданого в оренду, лізинг чи позичку, а також об’єктів, які використовуються у підприємницькій діяльності.

Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) житла власник передає або зобов’язується передати його наймачеві у користування на визначений строк за плату. Такий договір є документальним підтвердженням факту передання житла в оренду.

Обчислення суми податку для фізичних осіб здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (реєстрації) власника нерухомості.

Платники мають право звернутися до контролюючого органу із письмовою заявою для проведення звірки даних щодо об’єктів житлової нерухомості, їх часток, а також права на застосування пільги.

Отже, якщо фізична особа здавала житло в оренду лише протягом кількох місяців звітного року, пільга не застосовується за період фактичного використання нерухомості для отримання доходу: починаючи з місяця передання житла в оренду і до кінця місяця, у якому оренду припинено.

Для уточнення інформації або проведення звірки власник нерухомості може подати відповідну письмову заяву до контролюючого органу за місцем своєї податкової адреси.

Детальні роз’яснення з цього питання розміщено в Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС за посиланням: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=35782.