Чи підлягають оподаткуванню об’єкти незавершеного будівництва?

опубліковано 24 березня 2026 о 11:16 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Рівненської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області звертають увагу, що відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Податкового кодексу України платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які володіють об’єктами житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування виступає житлова або нежитлова нерухомість, а також її частка. Базою оподаткування є загальна площа такого об’єкта або його частини.

Для фізичних осіб база оподаткування визначається контролюючими органами на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або документів, що підтверджують право власності. Юридичні особи обчислюють її самостійно, виходячи із загальної площі кожного об’єкта нерухомості на підставі правовстановлюючих документів.

Водночас право власності на нерухоме майно, а також його виникнення, перехід чи припинення підлягають державній реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Згідно з нормами цивільного законодавства, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення його будівництва. У випадках, передбачених законом або договором, таке право виникає після прийняття об’єкта в експлуатацію. Якщо ж закон вимагає державної реєстрації, право власності виникає саме з моменту її проведення.

До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів та обладнання, використаних у процесі створення об’єкта. Водночас вона має право укладати договори щодо об’єкта незавершеного будівництва за умови державної реєстрації права власності на нього.

З урахуванням зазначеного, об’єкти незавершеного будівництва не належать до об’єктів оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Детальніше — за посиланням: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37517