Як підтвердити непридатність житлової нерухомості для оподаткування

опубліковано 03 квітня 2026 о 10:59 Розділ: Місцеві новини

Фахівці Сарненської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області звертають увагу, що відповідно до п.п. «ґ» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Податкового кодексу України житлова нерухомість, яка є непридатною для проживання (зокрема у зв’язку з аварійним станом) та визнана такою рішенням органу місцевого самоврядування, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Згідно зі статтею 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», повноваження щодо обліку житлового фонду, контролю за його використанням та визначення технічного стану житлових об’єктів належать виконавчим органам сільських, селищних і міських рад.

Процедуру визнання житлових будинків непридатними для проживання врегульовано Положенням, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР від 26 квітня 1984 року № 189 (далі – Положення).

Відповідно до цього Положення, обстеження житлових будинків і приміщень здійснюється інженерно-технічними працівниками житлово-експлуатаційних організацій за участю представників громадськості. За потреби до обстеження залучаються фахівці проєктних, науково-дослідних установ та санітарно-епідеміологічної служби.

За результатами обстеження складається акт, у якому фіксується відповідність або невідповідність об’єкта санітарним і технічним вимогам. Якщо проведення капітального ремонту є неможливим або недоцільним, житлово-експлуатаційна організація подає до виконавчого комітету відповідної ради пропозицію щодо визнання об’єкта непридатним для проживання.

Після розгляду матеріалів виконавчий комітет приймає рішення про невідповідність житлового будинку (приміщення) встановленим вимогам та його непридатність для проживання. Надалі це питання може бути передано на розгляд вищого органу місцевого самоврядування для визначення подальшого використання об’єкта або його знесення.

До відповідних матеріалів, зокрема, додаються:

• - рішення виконавчого комітету про визнання житла непридатним для проживання;
•  
• - проєкт рішення щодо подальшого використання об’єкта або його знесення.
•  

За результатами розгляду приймається остаточне рішення про використання такого житла в інших цілях або про його знесення.

Отже, підтвердженням непридатності житлової нерухомості для проживання є рішення органу місцевого самоврядування щодо подальшого використання такого об’єкта або його знесення.

Детальніше – у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР): https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=30307