Податок на нерухомість у 2026 році: кому потрібно платити, як перевірити нарахування та що робити у разі помилки

опубліковано 20 липня 2026 о 09:42 Розділ: Новини

У 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за 2025 звітний рік. Водночас сплачувати податок мають не всі власники житла, адже законодавством передбачено пільгові площі. Розповідаємо, хто є платником, як формується сума податку, де перевірити нарахування та як діяти, якщо виявлено неточності.

Хто сплачує податок на нерухомість

Відповідно до підпункту 266.4.1 статті 266 Податкового кодексу України, база оподаткування для фізичних осіб зменшується на:

• - 60 кв. м – для квартири;
• - 120 кв. м – для житлового будинку;
• - 180 кв. м – якщо у власності одночасно є квартира та будинок.
•  

Отже, якщо площа квартири не перевищує 60 кв. м, а будинку – 120 кв. м, податок не нараховується. Наприклад, якщо квартира має площу 80 кв. м, оподатковуються лише 20 кв. м, що перевищують пільгову площу.

У разі спільної власності кожен співвласник сплачує податок лише за свою частку.

Як розраховується податок

Ставку податку встановлює місцева рада. Її максимальний розмір не може перевищувати 1,5 % мінімальної заробітної плати за один квадратний метр понад пільгову площу.

Оскільки у 2026 році сплачується податок за 2025 рік, для розрахунку застосовується мінімальна заробітна плата, встановлена станом на 1 січня 2025 року – 8 000 гривень.

Максимальна ставка становить: 8 000 грн × 1,5 % = 120 грн за 1 кв. м.

Приклад: Квартира площею 80 кв. м. Пільгова площа – 60 кв. м. Оподатковується 20 кв. м.

За максимальної ставки сума податку становитиме: 20 × 120 = 2 400 грн на рік.

Самостійно розрахувати орієнтовну суму можна за допомогою сервісу «Калькулятор податку на майно», який доступний на вебпорталі ДПС.

Важливо: ставка залежить від громади.

Розмір ставки визначає відповідна місцева рада, тому в різних громадах вона може відрізнятися. Перевірити її можна на вебпорталі ДПС у розділі «Ставки місцевих податків та зборів», обравши свою область та відповідний вид нерухомості.

Для власників великої нерухомості передбачено додатковий платіж

Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а житлового будинку – 500 кв. м, додатково нараховується 25 000 гривень на рік за кожний такий об'єкт.

Ця сума сплачується додатково до основного податку.

Коли чекати податкове повідомлення-рішення

Податкові повідомлення-рішення надсилаються до 1 липня року, що настає за звітним.

Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті платника, де відображаються податкові повідомлення-рішення та інформація про стан розрахунків з бюджетом.

Відповідно до пункту 42.4 статті 42 Кодексу, податкове повідомлення-рішення, надіслане до Електронного кабінету, вважається належним чином врученим.

Як перевірити нарахування та коли сплатити

Після отримання повідомлення рекомендуємо:

• - перевірити правильність площі об'єкта;
• - звірити адресу нерухомості;
• - переконатися, що правильно зазначено кількість співвласників;
• - перевірити суму нарахованого податку.
•  

Якщо всі дані правильні, податок необхідно сплатити протягом 60 календарних днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Реквізити для сплати зазначаються безпосередньо у податковому повідомленні-рішенні.

Під час здійснення платежу через банківську установу необхідно використовувати реквізити рахунку (IBAN), відкритого для відповідної територіальної громади.

Виявили помилку? Її можна виправити

Іноді нарахування можуть містити неточності, наприклад через невірно зазначену площу, застарілі відомості щодо адреси або інші розбіжності у даних.

У такому разі необхідно:

• - звірити інформацію з документами на право власності;
• - звернутися до контролюючого органу із заявою про проведення звірки;
• - додати копії документів, що підтверджують правильні відомості.
•  

Подати заяву можна особисто, через Центр обслуговування платників, Офіс податкових консультантів або в електронному вигляді.

Якщо розбіжності підтвердяться, контролюючий орган проведе перерахунок та сформує нове податкове повідомлення-рішення.

Не відкладайте сплату

За несвоєчасну сплату податку законодавством передбачено фінансову відповідальність.

Зокрема: до 30 календарних днів прострочення – штраф 5 % суми податкового боргу; понад 30 календарних днів – 10 %; після 90 календарних днів додатково нараховується пеня.

На що варто звернути увагу

Щоб уникнути непорозумінь, рекомендуємо регулярно перевіряти Електронний кабінет платника, своєчасно ознайомлюватися з податковими повідомленнями-рішеннями та не відкладати звернення до податкового органу у разі виявлення неточностей.

Своєчасна перевірка нарахувань, проведення звірки даних за потреби та сплата податку у встановлені строки допоможуть уникнути виникнення податкового боргу та застосування штрафних санкцій.