Умови включення відсотків за іпотекою до податкової знижки

опубліковано 28 липня 2025 о 12:05 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Рівненській області звертає увагу громадян, які мають намір скористатись правом на податкову знижку за понесеними витратами на сплату відсотків за житловим кредитом, що платник податку має право включити частину відсотків за іпотечним житловим кредитом до податкової знижки, якщо житло є його основним місцем проживання, а кредит використано за цільовим призначенням. 

Відповідно до пункту 175.1 статті 175 ПКУ, податкову знижку може отримати платник податку — резидент України, який: 

• фактично сплатив у звітному році відсотки за іпотечним кредитом (у гривні або іноземній валюті, перерахованій за курсом НБУ на день сплати); 
• використав кредит на придбання або будівництво житла, яке є основним місцем його проживання (що підтверджується пропискою у паспорті). 
•  

Згідно з пунктами 175.2–175.5 ПКУ, платник податку може включити до податкової знижки частину суми відсотків, сплачених у звітному році, залежно від таких умов: 

• якщо житло (будинок, квартира, кімната) придбане за рахунок іпотечного житлового кредиту, до податкової знижки включається частина суми сплачених відсотків, що дорівнює добутку фактично сплачених у звітному році відсотків та коефіцієнта, який враховує мінімальну площу житла. Такий коефіцієнт розраховується згідно з пунктом 175.3 статті 175 Податкового кодексу України; · якщо житло (будинок, квартиру, кімнату) збудовано за рахунок іпотечного житлового кредиту, відсотки, нараховані в перший рік погашення такого кредиту, можуть бути включені до податкової знижки за звітний рік, у якому об’єкт уведено в експлуатацію, набув право власності платника податку та почав використовуватися як основне місце проживання. Надалі платник податку має право щороку включати фактично сплачені відсотки до податкової знижки протягом строку, визначеного пунктом 175.4 статті 175 ПКУ. Загальна сума процентів, що включається до знижки, обчислюється як добуток фактично сплачених у звітному році відсотків і коефіцієнта площі, розрахованого згідно з пунктом 175.3 цієї статті. 
• якщо сума отриманого іпотечного житлового кредиту перевищує фактичні витрати на придбання або будівництво об’єкта іпотеки, до податкової знижки включається лише частина відсотків, сплачених за кредитом, що відповідає цільовому використанню коштів. 
•  

Згідно з пунктом 175.4 ПКУ, право на включення до податкової знижки суми, розрахованої згідно з цією статтею, надається платнику податку за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року, в якому: 

- об'єкт житлової іпотеки придбавається; 

- збудований об'єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання. 

У разі якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більше ніж 10 календарних років, право на включення частини суми процентів до податкової знижки за новим іпотечним житловим кредитом виникає у платника податку після повного погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного житлового кредиту. 

Більше про податкову знижку - на вебпорталі ДПС за посиланням: https://tax.gov.ua/deklaratsiyna-kampaniya-2025/podatkova-znijka-dlya-fizichnih-osib/.