Лист ГУ ДФС у Рівненській області від 22.03.2017 №1082/10/17-00-12-02-10

Головним управлінням ДФС у Рівненській області розглянуто лист про надання роз’яснення:

Чи є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, нежитлова нерухомість, що належить підприємству будівельної індустрії?

Відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 ПКУ).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт (п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст. 266 Кодексу).

Згідно з п.п. 14.1.1291 п. 14.1 ст. 14 Кодексу у нежитловій нерухомості виділяють, зокрема будівлі офісні (будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей), будівлі промислові та склади.

Підпунктом «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу визначено перелік об’єктів нерухомості, які не є об’єктом оподаткування, до яких віднесено будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств.

Державним комітетом України по стандартизації, метрології та сертифікації наказом від 17.08.2000 № 507 затверджено і введено в дію Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 (далі – ДК 018-2000), призначений для використання органами центральної та місцевої виконавчої та законодавчої влади, фінансовими службами, органами статистики та всіма суб’єктами господарювання (юридичними та фізичними особами) України. Об’єктами класифікації в ДК 018-2000 є будівлі виробничого та невиробничого призначення та інженерні споруди різного функціонального призначення.

Згідно ДК 018-2000 до групи «Будівлі офісні» (код 122) належать будівлі, що використовуються як приміщення для конторських та адміністративних цілей, в тому числі для промислових підприємств.

Враховуючи зазначене, будівлі, що використовуються як приміщення для конторських та адміністративних цілей, в тому числі для промислових підприємств, є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з врахуванням рішень сільських, селищних міських рад щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Крім того, склади спеціальні товарні, складські майданчики, склади універсальні, склади та сховища інші належать до класу 1252 «Резервуари, силоси та склади» групи 125 «Будівлі промислові та склади», будівля пральні – до підкласу 1274.4 «Будівлі лазень та пралень» класу 1274 «Будівлі інші, не кваліфіковані раніше» групи 127 «Будівлі нежитлові інші», будівлі шиномонтажного цеху, ремонтно-механічної майстерні, профілакторію для автомобілів, мийки автомобілів – до підкласу 1230.3 «Станції технічного обслуговування автомобілів» класу 1230 «Будівлі торгові» групи 123 «Будівлі торговельні», будівля каналізаційно-насосної станції – до підкласу 2223.2 «Колектори каналізаційні» класу 2223 «Місцеві каналізаційні системи» групи 222 «Місцеві трубопроводи та каналізації», будівля трансформаторної станції – до підкласу 2224.3 «Трансформаторні станції та підстанції місцевих електромереж» класу 2224 «Місцеві електро- та телекомунікаційні системи» групи 222 «Місцеві трубопроводи та каналізації».

В наданих матеріалах не зазначено віднесення вказаних об’єктів нерухомості до певних класифікаційних угруповань.

Таким чином, з метою визначення класу нерухомого майна, яке перебуває у власності, рекомендуємо звернутися до Рівненської торгово-промислової палати.