Фахівці Вараської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області роз’яснюють, що відповідно до абзацу першого пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є укладений договір оренди.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується виключно за фактичний період перебування земельної ділянки у власності або користуванні протягом поточного року (абзац другий пункту 287.1 статті 287 ПКУ).

Водночас у разі переходу права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на орендованій земельній ділянці, до нового власника переходить і право оренди на відповідну земельну ділянку. При цьому договором, на підставі якого набувається право власності на такі об’єкти, припиняється договір оренди в частині користування земельною ділянкою попереднім орендарем (частина третя статті 7 Закону України «Про оренду землі»).

Факт набуття, зміни або припинення речових прав, у тому числі права оренди земельної ділянки, підтверджується державною реєстрацією відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 126 Земельного кодексу України.

Згідно з частиною першою статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути земельну ділянку орендодавцеві на умовах, визначених договором, і не має права утримувати її для задоволення власних вимог.

Таким чином, суб’єкт господарювання у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності сплачує орендну плату за фактичний період користування у поточному році — до моменту припинення державної реєстрації права оренди, якщо інше не передбачено умовами договору. Після цього земельна ділянка повертається орендодавцю на умовах, визначених договором.

Детальні роз’яснення з цього питання розміщено у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР):

https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38861.