Фахівці Сарненської ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області роз’яснюють, що відповідно до норм Податкового кодексу України дохід з джерелом його походження з України включає будь-які доходи, отримані як резидентами, так і нерезидентами від діяльності на території України, зокрема доходи від операцій з рухомим та нерухомим майном.

Водночас до складу загального оподатковуваного доходу фізичної особи включається частина доходів від операцій з майном, яка визначається згідно з положеннями Податкового кодексу України. Порядок оподаткування таких операцій регулюється відповідними статтями Кодексу, що визначають особливості продажу або обміну рухомого та нерухомого майна.

Разом з тим законодавством передбачено, що до оподатковуваного доходу також належать додаткові блага, зокрема вартість безоплатно отриманих товарів чи послуг або сума індивідуально наданої знижки, розрахованої за принципом звичайної ціни.

З урахуванням зазначеного, у разі придбання фізичною особою рухомого або нерухомого майна у юридичної особи за звичайною ринковою ціною об’єкт оподаткування податком на доходи фізичних осіб не виникає, оскільки покупець фактично здійснює витрати на таке придбання.

Водночас, якщо юридична особа надає фізичній особі індивідуальну знижку при продажу майна, сума такої знижки вважається додатковим благом і включається до оподатковуваного доходу з подальшим оподаткуванням на загальних підставах.

Виняток становлять випадки, коли фізична особа придбаває житлову нерухомість, що була набута у власність унаслідок звернення стягнення за іпотечними договорами, які забезпечували кредити в іноземній валюті — у такій ситуації сума знижки не підлягає оподаткуванню.

Детальні роз’яснення з цього питання розміщено у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі ДПС (ЗІР): https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37173.