Об’єкти незавершеного будівництва: чи є об’єктами оподаткування податком на нерухоме майно?

У Дубенській ДПІ Головного управління ДПС у Рівненській області роз’яснюють, що відповідно до підпункту 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI (із змінами та доповненнями), платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування визнається житлова та нежитлова нерухомість, включаючи її частки, а базою оподаткування — загальна площа таких об’єктів.

База оподаткування для фізичних осіб визначається контролюючими органами на підставі даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав, або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів, що підтверджують право власності. У свою чергу, юридичні особи обчислюють базу оподаткування самостійно, виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта нерухомості на підставі документів, що підтверджують право власності.

Частиною першою статті 182 Цивільного кодексу України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомість, а також їх обтяження, виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок такої реєстрації регулюється Законом України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 цього Закону, державна реєстрація прав — це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо ж законом або договором передбачено введення об’єкта в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття його в експлуатацію. У випадках, коли право власності підлягає державній реєстрації, воно виникає з моменту внесення запису до Державного реєстру прав.

До моменту завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання та інших об’єктів, які були використані в процесі створення майна. Разом з тим, після проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, така особа має право укладати правочини щодо нього (частина третя статті 331 ЦКУ).

Враховуючи викладене, об’єкти незавершеного будівництва не визначені Податковим кодексом України як об’єкти оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Більше інформації у «Базі знань» загальнодоступного інформаційно-довідкового ресурсу