Громадяни, які здають нерухоме майно в оренду юридичним особам або фізичним особам – підприємцям, повинні знати про особливості оподаткування таких доходів. Податкове законодавство передбачає чіткий порядок сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) із доходу, отриманого від оренди, суборенди чи житлового найму (піднайму) майна.

Відповідно до Податкового кодексу України, до загального оподатковуваного доходу фізичної особи включається дохід від надання майна в оренду або суборенду. Йдеться як про житлову, так і про нежитлову нерухомість, а також земельні ділянки.

Хто сплачує податок?

Якщо фізична особа здає майно в оренду юридичній особі або фізичній особі – підприємцю, саме орендар виступає податковим агентом. Це означає, що орендар зобов’язаний:

• - нарахувати податок;
• - утримати його із суми орендної плати;
• - перерахувати кошти до бюджету.
•  

Тобто власнику нерухомості дохід виплачується вже за мінусом податку.

Яка ставка ПДФО?

Дохід від оренди нерухомого майна оподатковується за ставкою 18 відсотків податку на доходи фізичних осіб.

Крім того, із таких доходів також утримується військовий збір відповідно до чинного законодавства (5%).

Як визначається сума доходу?

Податок розраховується виходячи із суми орендної плати, зазначеної в договорі оренди. Водночас така сума не може бути меншою за мінімальний орендний платіж, якщо він встановлений законодавством. Це правило застосовується як до оренди земельних ділянок, так і до іншої нерухомості.

Коли сплачується податок?

Податок перераховується до бюджету одночасно з виплатою доходу орендодавцю.

Якщо оподатковуваний дохід надається у негрошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування

На що варто звернути увагу орендодавцю?

Громадянам рекомендується: укладати письмовий договір оренди; перевіряти правильність зазначення суми орендної плати; зберігати документи, що підтверджують отримання доходу та сплату податків.

Офіційне оформлення орендних відносин допомагає уникнути непорозумінь між сторонами та гарантує дотримання вимог податкового законодавства.